يقولون أن العقار هو أفضل الإستثمارات و أكثرها راحه لكن مشكلته أنه يحتاج رأس مال كبير. طيب ما قد فكرت تصير شريك في عقارات ضخمه مثل المجمعات التجارية و السكنية و الأبراج؟
نعم تقدر ✔️... تابع هذه السلسلة ???? https://t.co/K18Kq7JWpM
من الفرص المهمه هي صناديق الريت REIT و يمكن تداولها في سوق الأسهم مثلها مثل أي شركة. الصندوق يمتلك عدة عقارات و ملزم بتوزيع ٩٠٪ من الدخل. بعضها يوزع ربع سنوي و البعض نصف سنوي و البعض توزيع سنوي.
كيف أختار الصندوق المناسب؟
١- جودة العقارات و تنوعها حسب النشاط (فندقي - مولات - مستودعات - مدارس - سكني... إلخ).
٢- التوزيع الجغرافي بحيث لا تكون في مدينة واحدة (يفضل).
٣- تابع توزيعات الأرباح و إنتظامها.
٤- تابع مدد الإيجار المتبقية لكل عقار في الصندوق.
٥- تابع الدخل من العمليات، لأن بعض الصناديق إستغل فائض مالي من القروض و أصبح يوزع منه على المساهمين وهذا قد ينبئ بإنتكاسه مستقبلا.
٦- أن لا تشكل القروض نسبه كبيره من موجودات الصندوق. كل ما قلت القروض كان أفضل.
٧ - يفضل عدم وجود عقار يشكل النسبه العظمى من الصندوق لأنه لو تأثر سيؤثر على الأداء بشكل عام ولن تغطيه العقارات الأخرى.
٨- بعض الصناديق تتميز بالإستحواذ على عقارات جديده بين فتره و أخرى عبر إكتتاب جديد أو قروض بنكيه أو إعطاء مالك العقار وحدات في الصندوق (أسهم)، وهذا ممتاز
