#هام
? ورقة عمل: (أثر ارتفاع سعر الفائدة على الاقتصاد السعودي)
المصدر: البنك المركزي السعودي
خلاصة النتائج: تبيّن أن أثر ارتفاع سعر الفائدة سلبيٌ على الناتج المحلي الإجمالي، والناتج المحلي الإجمالي غير النفطي، والائتمان لجميع القطاعات أيضاً.
https://t.co/QwYbWxXliP
من المعلومات الهامّة جدا التي تم الكشف عنها أمس في مساحة #شاهي_دباس من قبل أحد المطورين العقاريين، أن أغلب الصفقات العقارية الكبيرة التي تم تنفيذها مؤخرا، تمّت بالاعتماد على "تسهيلات بنكية" !!!!
معلومة مهمة جدا جدا جدا؛ كانت غائبة وغير معلنة من قبل?
فما أهميتها يا تُرى؟
?
تكمن أهميتها الأولى في التأكيد على قوة ارتباط نشاط العقار مع متغيرات القطاع التمويلي، وأن تأثير تغير الفائدة يتجاوز مجرد التأثير على طلب المستهلكين، ليشمل أيضا حتى المستثمرين والمطورين!
أي على عكس ما روّج له بعض العقاريين؛ بعدم وجود علاقة أو تأثير لتغيرات الفائدة على العقار!!
?
الحقيقة السابقة، كانت معلومة وتم الحديث عنها مطولاً والتأكيد عليها.. لكنها واجهت نفيا قاطعا من بعض العقاريين!
الجديد؛ أن الاعتراف بالاعتماد على تسهيلات البنوك من أحد المطورين (لهدف آخر?) كشف في الحقيقة ما حاول البعض إخفاؤه (وما رميت إذ رميت ولكن الله رمى)?
الآن كم حجمها؟
?
وفقا لوزارة العدل:
بلغ إجمالي قيمة الصفقات العقارية الكبيرة من يناير 2021 حتى 6 أكتوبر 2022 أكثر من (25.6 مليار ريال) بمساحات (64 مليون متر مربع) ?
طبعا الأرقام أكبر بالأعوام السابقة، لكن أرقام العامين الأخيرة هي الأهم لأنها تمت في ذروة الاسعار وتزامنها مع تغير الفائدة!
?
