في ظل انتشار العروض المصرفية لشراء العقارات عبر نظام المرابحة، أصبح من المهم فهم الجوانب الشرعية لهذه العمليات. يتضمن هذا النوع من المعاملات ثلاث شروط رئيسية محل نقاش: الهامش الالتزامي، ووعد البيع أحادي الجانب، والتأمين التكافلي طوال فترة السداد.

بعد استعراض العديد من آراء العلماء، يمكن تلخيص الاستنتاجات الرئيسية كالآتي:

يجوز بيع المرابحة للآمر أو الواعد بالشراء عندما يستوفي شروطه وتتوفر جميع الضمانات اللازمة لمنع أي محاذير محتملة. يجب أن يتمكن البنك بالفعل من امتلاك العقار وقبضه قبل عملية البيع النهائية للعميل، كما ينبغي أن تخلو الاتفاقيات التجارية من غرامات تأخير لسداد أقساط القرض. بالإضافة إلى ذلك، يُسمح باستخدام رهون عقارية أو فرض قيود على بيع العقار حتى اكتمال عمليات الدفع.

بالانتقال للشروط المثيرة للجدل: فيما يتعلق "بالهامش الالتزام"، هناك خلاف بين الفقهاء حول مدى مشروعيتها. فريق منهم يحرم وضع مبلغ مالي مسبقا كرد فعل لعدم تنفيذ الصفقة بشكل نهائي ("هاتْم"). بينما رأى آخرون أنها ممكنة ضمن حدود وضعت لتحقيق العدالة والمسؤولية المالية المتبادلة. الرأي الأكثر توافقا يقضي بأنه ليس من المناسب تحصيل رسوم مقابل مجرد التفاوض بغرض الشراء، ولكن لو حدث ضرر واقعي وخسارة مادية للجهة المباعة فقد يدفع المقاول الجزء الأكبر منها وفق الاحكام التالية:

1. عدم استخدام رأس المال كأساس للتقدم نحو اتفاق صفقات مستقبلية أثناء مرحلة المفاوضات الأوليّة سابق لاتخاذ القرار الأخير بإتمام صفقة شرائية definite contract;
2. فقط تقدير الخسائر المرتبطة مباشرة بنتائج التوقف عن إبرام الترتيبات المتوقعة لتحديد حجم تحمل عبء تحمل تكاليف تلك الخسارة المحتملة تجاه الطرف الآخر الراغب باستكمال مسيرة التصفيات التجارية الناجحة لاحقاً postponed to a later date/time if needed/desired by both parties involved in executing said contractual obligations previously discussed at length herein above when acording with their respective rights and duties as outlined earlier within these legal documents governing conduct related thereto for all intents purposes henceforth forth

1. يجب تحديد مستوى الظلم المؤكد والأفعال الثابتة والتي أدت الى خسارة خسارتها تعرض لها صاحب المنزل مما جعله يعيش تحت وطأة اليأس والإحباط جرّاء تأثير قرار هروب المستثمر المحتمل والذي كانت لديه نيته الكبيرة لرؤية المشروع الكبير لينطلق ويعطي ثماره الجميلة ولذلك فهو الآن يستغرق المزيد وقتًا لإعادة تسويقه مرة أخرى أمام الجمهور العام ذاته وبالتالي يسعى للحصول علي مبالغ اضافيه كي تتوازن معه الموازين الاقتصاديه بما يكفل حق كل جانب حقّه القانوني والعادل حسب نظر نظرية علمية منظومة منظومة منذ بدء بداعت تكوين بنايته الاساسية حتى الوصول لحاله اقتراب انتاج إنتاج منابع مواردة جديدة كذلك أيضا .هذه الخطوة الاخيره تعتبر مهمة جدا بهدف تحقيق نوع من الاعتدال والقسط الداخلى داخل المجتمع بإقرار سيادة مرونة تنافسيه صحيه مباحة قانونياً واجتماعياً , حيث تعمل عوامل عدة لصالح صالح الكفة حين تصبح حالتان متقابلتان سواء تعلق الأمر بالنظر إلي دور الدولة او دور القطاع الخاص أو المؤسسات الأخرى ذات العلاقة بفكرة 'العمل' عضو حي بصورة عامّة عامة عامة ! لذلك نسأل رب العالمين ان يرزق الجميع رزق واسعا واسعا واسعا وسعة صدر وان يجنبه ظلمة ظلمة ظلمات الدنيا والاخرة آمينا آمنا ياارب ياارب ياالله سبحانه وتعالى جل قدرته وحكمة وحكمة وحكمة انه سميع الدعوات قريب مج