1⃣ ارتفعت أسعار العقارات السكنية في السوق ?? بشكل كبير وبنسبة?70% خلال سنوات قليلة. منها 20% تقريباً في الربع الأول من عام 2022? وهي تعتبر أكبر زيادة ربعية حصلت في تاريخ السوق السعودي. النتيجة ?إنحسار القدرة الشرائية ?وارتفاع الإيجارات! ⬅️والسؤال المهم الآن هل بدأ التصحيح؟? https://t.co/kTGKXNDNZq

2⃣ في البداية، استخدمت بيانات وزارة العدل ونشرت دراسة علمية صممت فيها مؤشرات عقارية متطورة لأول مرة على مستوى السوق العقاري السعودي بنفس طريقة مؤشر Case-Shiller للعقارات السكنية الأمريكية. واليوم سوف اتحدث من واقع خبرتي في هذا المجال عن أسعار العقارات السكنية في ??

3⃣ المؤشرات العقارية المستخدمة في السوق السعودي ?بدائية وتتعامل مع العقارات كالسبائك الذهبية، يعني تحسب (متوسط السعر) وتتجاهل اختلاف المواصفات( العمر، الموقع، عرض الشارع، الخ). وتفقد دقتها إذا انتقلنا من السنوي إلى الربعي والشهري، أو الانتقال من مستوى المنطقة إلى المدينة أو الحي

4⃣ واتوقع ان التصحيح لم يبداء بعد! صحيح أن الأسعار ?انخفضت تقريبا بنسبة 7% في الربع الأخير 2022، ولكنها عادت وارتفعت?في الربع الأول عام 2023 بنسبة 3% تقريباً.

?علشان يثبت التصحيح لازم يكون فيه انخفاض متواصل في أكثر من ربع خاصة الربع الأول مثل ما حصل في تصحيح 2016!

5⃣ في رأي أن ارتفاع الربع الأول 2023 لن يستمر⛔️! لسببين :

? الربع الأول عادة يكون الأفضل لأنه الموسم الي تزيد فيه الأسعار في شهر رجب وشعبان

? ارتفاع الربع الأول 2023 كان منخفض بشكل كبير مقارنة بنفس الربع في عام 2022

بالمناسبة عادة الربع الثالث يكون الأسوأ وفيه الحج وشهر محرم