سلسلة تغريدات سأتحدث فيها -من وجهة نظري- عن أبرز مزايا وعيوب الكود الجديد للبناء العمراني في وادي حنيفة ..

1⃣ أبرز ما يميز الكود، هو إلغاء إشتراط إرتداد الفيلا عن الشارع بمقدار خُمس عرض الشارع، ففي الشوارع العريضة كانت تضيع 5 و 6 متر من مقدمة الفيلا بسبب ذلك الإشتراط..

يتبع...

والآن أصبح بإمكانك الإستفادة من مساحة الأرض، أو مقدمة الأرض بمعنى أصح، والإرتداد كحد أقصى 2 متر عن الشارع، كما لك الحرية في البناء على الصامت جهة الشارع، وبحد أدنى 60% من عرض الأرض أو الواجهة الرئيسية. https://t.co/Qp7SkuUPtW

2⃣ ومما يميز الكود كذلك، السماح بالبناء على الصامت على مستوى الدور الأرضي في جميع الإتجاهات دون استثناء، فليس محصوراً على جهتين فقط كما هو التنظيم السابق، والسماح كذلك بالبناء على الصامت في الجهة اليسرى للأرض على كامل الأدوار (من الدور الأرضي الى الأدوار العليا). https://t.co/gzuzihTVYI

3⃣الإهتمام بموضوع الحديقة داخل الفلل، وإشتراط وجود فناء داخلي أو جانبي واحد لكل فيلا، وبعرض لا يقل عن 4 متر، على ألا تقل مساحته عن 20 متر مربع. وما يميز هذا التنظيم كذلك هو السماح لك بفتح نوافذ الغرف والفراغات في الملاحق العلوية على الفناء الداخلي دون قيود كما هو سابقاً. https://t.co/avzzGaNLry

4⃣السماح بتنفيذ سترة إرتفاعها 1.80 متر جهة الجيران في مستوى الدور الأول، وذلك في سطح البناء على الصامت جهة الجار، وأعتقد يمكن الاستفادة من هذا السطح في تنفيذ جلسة علوية مفتوحة مع حديقة صغيرة تستفيد من هذه الاطلالة غرف الدور الأول. https://t.co/SpoNl0o6XS