0⃣ أزمة الإسكان هل هي مشكلة عرض أم مشكلة ⬅️تخصيص؟ ولتحليل مشكلة ارتفاع أسعار العقار السكني يوجد ثلاث جوانب رئيسية في موضوع العقار والإسكان : -

1⃣ الجانب الأول هو ⬅️جانب الطلب العقاري وأهم عنصر فيه هم الأفراد خصوصا صاحب المسكن الأول (First-Time Homebuyer). بالجهة المقابلة هناك ⬅️جانب العرض العقاري، وأهم عناصره قطاع التطوير العقاري وقطاع الأراضي. وأخيراً ⬅️جانب (السوق نفسه) و أهم عناصره التشريعات والمؤشرات العقارية

2⃣ الكثير من الأطروحات التي حاولت تفكيك مشكلة الإسكان لم تتناول بعد مواضيع (ضعف التشريعات وضعف جانب السوق نفسه). وللأسف أنه لا يمكن بدونها معالجة مشكلة الإسكان ولا المحافظة على المكتسبات والمنجزات التي تحققت في موضوع الإسكان في جانب الطلب وجانب العرض العقاري خلال السنوات الماضية

3⃣ ولتبسيط الفكرة لنفترض أن هناك سوق بسيطة وهي ⬅️مقصف مدرسي يذهب إليه طلاب المدرسة لشراء المنتجات (وجبة الإفطار) التي يعرضها البائع. وأهم جوانب هذا السوق ⬅️جانب الطلب الذي يمثله طلاب المدرسة، ⬅️جانب العرض الذي يمثله البائع. وأخيراً ⬅️جانب السوق نفسه والذي يمثله مقصف المدرسة.

4⃣ لو افترضنا وجود مشكلة وتزاحم أمام شباك هذا المقصف، وأن هناك من الطلاب من يستغل ضعف التشريعات والقوانين ويزاحم صاحب الوجبة الأولى ليشتري الوجبة الثانية والثالثة وقد يبيعها أمام المقصف بسعر أعلى قبل انتهاء الفسحة المدرسية على طلاب لم يتمكنوا بعد من الحصول على وجبة الإفطار الأولى