ثريد

1️⃣

الدورة العقارية .. للسوق العقاري السعودي السكني

بحسب قانون mueller للدورة للاسواق العقارية ( شاهد الصورة المرفقة رقم ١ ) فان الاسواق العقارية السكنية والتجارية تمر باربع مراحل https://t.co/CxlA0CFI1x

2️⃣ 1- المرحلة الاولى :مرحلة الانتعاش وهي مرحلة لاتوجد بناءات جديدة او ( قليلة جدا حركة البناء) يقابله نسبة ( اشغال ) كبيرة وبالتالي ينخفض ( الشاغر ) باي مبنى عقاري لتتشكل صورة تسمى (انخفاض الاشغار ) ولاتوجد بناءات جديدة هذه المرحلة هي التي يعيشها السوق العقاري السعودي ( السكني )

3️⃣ واعتقد اننا قريبا (3-5 سنوات ) سينتقل السوق الى المرحلة الثانية

المرحلة الثانية : مرحلة التوسع وفيه تبداء البناءات الجديدة في الظهور تباعا الا ان الاشغار لازال منخفضا بمعنى ان الطلب لازال يهيمن على السوق ولازال يقود الاسعار لمواصلة الصعود

5️⃣المرحلة الثالثة : رغم استمرار زخم الطلب وبشكل طردي الا انه ايضا تتعاظم ارقام حركة البناء ويزيد العرض بشكل لافت وهو ويعطي اشارة واضحة ان هناك عددا كبيرا من العرض للمنتجات العقارية على وشك ان يدخل سوق العرض .. وهو ماسيحدث في المرحلة الرابعة ونجد هناك بداية زيادة الاشغار

6️⃣ المرحلة الرابعة :في هذه المرحلة ولاول مرة سيتغلب العرض على الطلب ( زيادة الاشغار وتناقص الاشغال ) مما يؤدي وبشكل حتمي لتراجع الاسعار