0⃣ في دراسة قمت فيها ببناء المؤشر العقاري السكني لمدينة الرياض لأول مرة خلال 11 سنة الماضية.في عام 2016 أنخفض مؤشر العقارات السكنية بالرياض بنسبة 25% عندما ارتفعت تكلفة التمويل ب 1.8% أو (180 نقطة) خلال 3 سنوات. https://t.co/x7dm7Z08KR

1⃣ تاريخياً السوق العقاري السعودي مرتبط بشكل كبير بأسعار الفائدة على الدولار للمحافظة على الربط.مثلا بعد الأزمة المالية 2008 خفّض الفيدرالي أسعار الفائدة لتحفيز الاقتصاد فانخفضت تكلفة التمويلات في السعودية وارتفعت السيولة. فارتفاع العقار السعودي في الموجة الأولى من 2009 إلى 2015

2⃣ في 2016 بداء الفيدرالي برفع أسعار الفائدة لسحب السيولة الزائدة،فارتفعت تكلفة التمويلات في السعودية. فدخلنا في موجة تصحيحية انخفض فيها العقار ب 25% تقريباً حتى 2019.وحصلت مشكلة السيولة مع إنخفاض أسعار البترول وقتها،وظهرت مشكلة قروض السايبور لما ارتفعت أقساط التمويلات المتغيرة

3⃣ في 2019 وبعد ارتفاعات متواصلة في أسعار الفائدة في السوق الأمريكي، حصلت مشكلة خطيرة في السيولة في السوق الريبو الأمريكي وتزامن معها وباء كورونا فقرر الفيدرالي مرة أخرى بتحفيز الاقتصاد الأمريكي بتخفيض أسعار الفائدة مرة إلى مستويات صفرية، وبالتالي:??

4⃣ انخفضت تكلفة التمويل العقاري في السعودية مرة أخرى، مع البداية الفعلية لبرنامج الإسكان للدعم السكني. فكان دخول السوق العقاري في الموجة الثانية من ارتفاع الأسعار من 2019 إلى اليوم. مع العلم بأن عامل إنخفاض أسعار البترول في نفس الفترة لم يؤثر على أسعار العقار في هذه الموجة.