تحليل جديد عن #العقار :

في المملكة العربية السعودية ومستقبله على المدى المتوسط والبعيد وهل فعلًا شهد قطاع العقار هبوط كبير كما نسمع او واصل تماسكه وارتفع في مناطق اخرى

كل ذلك بشكل مفصل

يتبع =+

1️⃣ دون ادنى شك ساهمت ارتفاع اسعار الفائدة الامريكية ووصلها الى 5.25% في انخفاض نسبي في القوة الشرائية نتيجة ارتفاع الفوائد البنكية مما جعل البعض يؤجل فكرة الحصول على تمويل لشراء شقق او فلل كذلك ساهمت ارتفاع اسعار الفائدة الى تراجع في قطاع الاسهم واصبحت الحركة شبه ضعيفة

2️⃣ هل انخفضت اسعار الشقق او الفلل كما نسمع ؟

حقيقة بعد اطلاع ارى ان مدن الكبيرة مثل الرياض وجدة ارى تماسك العقارات ولم تهبط كما يروج البعض بل في جدة مثلا ارتفعت بشكل واضح الاشهر الماضية رغم انخفاض نسبي بالقوة الشرائية لكن مازالت الاسعار متماسكة بشدة هذا واسعار الفائدة 5.25%

3️⃣ قبل ايام من الان انخفض التضخم للاقتصاد الامريكي الى ادنى نقطة منذ سنة عند 3% بعد ان وصل العام الماضي 9.10% ماذا يعني ذلك ؟

يعني ان نسبة 3% هي نسبة معقولة والتي كانت هدف الفدرالي الامريكي وطالما وصل التضخم لهذا الرقم تعطي قراءة عن توقف قطار رفع اسعار الفائدة كذلك تعطي قراءة

4️⃣ اننا موعودين مع بداية السنة القادمة نسمع تخفيض اسعار الفائدة بشكل تدريجي الى مستويات 2.75% وهذا يعني سوف يشهد قطاع العقار طلب متزايد بشكل كبير وهذا يعني ليس هناك توقع لهبوط قادم العقار كما يروج له البعض بل العكس تماما قد نسمع عودة الارتفاعات خاصة بالمدن الكبرى مثل الرياض جدة