#ليالي_سكني

#سكني

#بيت_العمر

شرح لنظام البناء على الصامت

الهدف من نظام البناء على الصامت ان تستفيد من المساحه المهدرة في احد الارتدادت لتمنحك مساحة اكبر في ارتداد اخر مما يوجد مساحات ممكن الاستفاده منها كحدائق او ماشابه ذلك

2️⃣

نظام الارتدادات القامة للمباني السكنية (الفلل والدوبلكسات) للدور الأرضي فقط في المخططات السكنية المعتمدة كالاتي :

1- تكون نسبة البناء في الدور الأرضي 70% كحد أقصى من مساحة الأرض تشمل (مبنى الفلا 60% ) والبناء في الارتداد والملاحق..

3️⃣

2- بالنسبة للفلل المنفصلة يسمح بالبناء بالارتدادات جهة المجاورين فقط بحد أقصى جهتين.

3- بالنسبة للفلل الدوبلكس المتلاصقة يسمح بالبناء المتلاصقة يسمح بالبناء بارتداد واحد إضافي جهة المجاورين.

4- السماح بتلاصق الملحق الخارجي بالمبنى.

4️⃣

5- السماح باعتبار الجزء المبني بالارتداد مكملا لجزء رئيسي للمبنى في الدور الأرضي وذلك بدمج الفراغ للارتداد مع الفراغات المعمارية للمبنى (مجلس ، طعام ، معيشة ، مطبخ ..... الخ).

5️⃣

شروط فنية :

1- يلزم فصل الهيكل الانشائي (جدار مزدوج إنشائي) عن المجاورين من خلال بناء القواعد على حدود الملكية وربط الانشاء بكتلة المبنى.

2- لا يسمح بالبناء في مساحة الحد الأدنى من الارتداد النظامي جهة المجاورين للدور الأول والملحق العلوي.