تشهد أسواق العقارات في دولة الإمارات مجموعة معقدة من العوامل التي تؤثر بشكل كبير في حركة التغيرات السعرية. هذه العوامل تشكل خريطة ديناميكية ترسم هوية القطاع العقاري في البلاد. دعنا نستعرض بعض أبرز تلك العوامل:

أولاً: النمو الاقتصادي والدخل الفردي

يلعب النمو الاقتصادي دورًا حاسمًا في تحديد اتجاه أسعار العقارات. عندما تسجل دولة الإمارات معدلات نمو عالية، ترتفع ثرواتها الوطنية ويُشجع هذا الوضع المستثمرين المحليين والأجانب على الدخول للسوق العقارية بشراهة. الجدير بالذكر هنا زيادة مستوى الثقة بالنظام المصرفي والاستثماري داخل الدولة، وهو أمر يعكس بدوره حالة الاستقرار المالي العام. أثبت التاريخ أن المناطق ذات الاقتصادات الأكثر تقدمًا عادة ما تكون لها أعلى مستويات لأسعار العقارات.

ثانيًا: تأثير الموقع الجغرافي والمعالم الحيوية

يمثل الموقع عامل جذب رئيسيًا عند تقدير قيمة أي عقار. تمتاز المواقع المركزية والتي توفر سهولة الوصول لمختلف الخدمات العامة بميزة تنافسية واضحة. يمكن لهذه المواقع تحقيق فروقات كبيرة بين سعر الوحدة السكنية المطلة مباشرةً على الشاطئ وعلى سبيل المثال وسعر غير مطل. بالإضافة لتوفير شبكات نقل عامة فعالة وطرق سريعة، يمكن للسلطات الحكومية تعزيز جاذبية منطقة معينة عبر تنفيذ مشاريع تطوير شاملة مثل الحدائق والنوادب والمكتبات وغيرها الكثير مما قد يساهم أيضًا بتحقيق مكاسب اضافية لسوق العقار المحلية.

ثالثًا: قوة عرضه و طلبه - منظور مختلف

يتوقف نجاح العملية التجارية في الجزء الأكبر منها على مدى مواءمة عرض المنتج مع احتياجات العملاء المهتمين بالحصول عليه. نفس المنطق ينطبق تمام الانطباق فيما خص أداء سوق العقارات. ضرورة معرفة توقعات الأفراد بشأن المنتجات الموجودة ضمن قائمة مخزونك الحالي تعد مفتاح فهم كيفية التعامل مع تغيرات الطلب. بالتأكيد فإن زيادة طلب الجمهور على وحدات سكنية جديدة سيحدث تأثيراً مباشراً علي ارتفاع اسعار العقارات المقترحه للبيع بغض النظرعن نوعيتها . مغاير لذلك سيكون موقف سوق العقار في حالة تباطوء عجلة الإنتاج بسبب ركود الرغبة لدىacquirets , نتيجة لنقص نسبة حجم المعروض ممن شرائح سكانية محتملة وذلك مايترجم بانحسارالقوة التسويقية لشركة المالكة للعقار وتمارس ضغطساويعلى هامش الربحية الخاصة بهم .

رابعـًا :مقارنة واقعية لاسعار المساكن ذات الطباع المتشابهة                                أو ما يعرف "بالقياس الذكي" يعد نهج عملي للغاية يمكن استخدامه للحصول علي تصورات دقيقة حول المستويات المالية للأراضي المرتبطة بنوع محددمن المباني. يشرح هذا النهج المقاييس المختلفة لأنسجة المجتمع او التركيب السكاني لمنطقة أو حي معينة كيف تحدد مجالات امكانيات الاسعار التجاريّة ومن ثم القدرة التأثيرية لكل مورد ذو علاقة بالسوق . ويتأتى ذلك بعد دراسة حالات مشابهه لحاله البحث والتقييم وفهم طبيعه السياق الاجتماعي والثقافي وانماطه القابله للتغيير كجزئية اساسيه لاتخاذ القرارات الصحيحة أثناء مرحلت التفاوض النهائيه .

خامســـًا: المنافســة واتزان البيزنيس

إن ظاهرة منافسات السوق الصحية تبدو كمظاهر صحية عالمياً ولكن ليس دائما للجميع! ربما يحقق صاحب شركة عقارية انتصار معنوي طويل المدى بلوم روتين العمل اليومي لوظائف مؤسسته الناجحة إلا انه حتما سيشعر بخيبة أمل حين يقابل احدخصومه القدامي بطمع جديد للاستيلاء على حصته التقليدية من المعروضات المرغوبه لدي الجميع!. تدفع الضغوط التشغيليه الشركة نحو اجبار نفسه بتقديم المزيد مقابل الحصول علئ قلوب الزبائن والشركاء وسط عالم تجتاحه رحلات اكتشاف مناطق مجهوله جغرافيا –جنبآ لحرصه الشخصي– بهدف البحث عن الفرصة التالية لتحسين وضعيته الاحتكاريه المتعثره مؤخرا لفترة وجيزه نسبيا مقارنة بتاريخ نشائها الطويل والذي شهد مراحل هبوط ملفت الانتباه وحالت صعود مذهله ايضا حسب رؤيتنا للشغل الواجب ادائه بكافة اشكال المناظر المختلفه ضمن مساحة الوطن العربي الواقع تحت نظر الفحص العلمي التفصيلي لذاكرة تاريخ الصحافه العربيه منذ القرن الماضي وانتهاء عصرنا الحالي . \\\\\\\\\\\\

سادسا:-

ارتباط وثيق بين تكلفة كلفة اعداد وصناعة منتجين جدد وهندسه بنائه داخليا وخارجيا ويمكن اعتبار ارتباطهما ارتباط منطقي اذ أنه بدون الاول فلن يوجد الثاني أساسا ! لكن هل مجرد هذف رفع المنتوج السلعي مرض ؟هل تغاضي مسؤولينا عن مراقبة ومتابعة سلامة سلامتنا امام خطر الاعباء الثقيلة المفاجئة تستحق الرحمه؟لايمكن تجاهل التصعيد الأخير لقيمة مداخيل مصنعىمواد البناء العنوان الرئيسي السابق ذكرها ضمن باب الخوض العميق بخصوص تفاصيل سياساته الداخلية والخارجيه طبقا لما تتضمنونه توصيات خبرائه المختصون والعاملون بفريق اداره قطاع البناء خاصتهموقد اصبح الامر واضحا الان بإلحاح مطالبتنا للحكومه باتخاذ خطوات جريئة ضد هؤلاء الذين يستخدمون تقنيات مهنية تخالف الاصلاح القانوني ولايمكنكم ابدا اهمالصدقه فى انسطاعات الموردين المعتمديين فقط فالشفافية هي السبيل الوحيد لتجاوز الفتنه الاجتماعية الخطيره الناجمة عن فرض اكلاف اضمحلاله واح deterioration[تحريف] اعمال رائعه مصنوعه بجوده نادر وجود مثيلاتهاإلى هامش الصفحات الاخيرة ،لنغير بوصلة توجهنا نحوه واستبداله برقابة أكثر صارميه وإدارتها بحذر حتى نحافظ على مصلحأصلانه فلا نسقط فريسة ابتزال ارباح ممولي البرامج التنموية وتحاشيا لانفلاتا مردا عدم قدرة المنظمات الرسميه بادارة قطاعاتالممتلكات الغالية لديه مهما اختلفت ماهية استخداماتها سواء كانت صناعيه أم خدميه أم عقاريه ومايتعلق بئ??????????????????????????????????????????????