تلعب عدة عوامل دورًا حاسمًا في تحديد أسعار العقارات داخل المملكة العربية السعودية. هذه العوامل تتراوح ما بين الموقع الجغرافي والعناصر الداخلية المتعلقة بالعقار نفسه، وصولاً إلى الحالة الاقتصادية العامة وتوافر المرافق المتنوعة. دعونا نستعرض كلٍ منها بتعمّق:
1. الموقع الجغرافي للعقار
يتصدر مركز المدينة قائمة أولويات مشتري المنازل بكثير، وذلك بسبب قربها من المعالم الحيوية مثل المدارس والمراكز التجارية والمطاعم والصيدليات. تكمن جاذبية هذه المواقع في سهولة الوصول إليها وخدماتها الشاملة. هناك أيضًا بعض الأحياء التي تحتفظ بطابع ريفي هادئ بعيداً عن ضوضاء الحياة اليومية، وهي خيار مرغوب بالنسبة لمن يرغبون في بيئة أكثر هدوءً واستقرارً. يجب التنويه هنا بأن المدن القديمة قد تكون الأكثر رواجاً نظراً لانخفاض نسبة قابلية توسعها المستقبلي.
كما وأن البيئة الخارجية تلعب دوراً مهماً كذلك؛ فالطقس المعتدل والموارد الطبيعية الغنية يمكن أن تعزز شعبية المنطقة وتعظم قيمة العقارات الموجودة فيها.
2. تحديثات العقار وإعادة الهيكلة
يشكل حال العقار أحد أهم المقاييس لتحديد قيمته. تشهد العقارات ذات الترميم الحديث والسليم زيادة ملحوظة في ثمنيتها مقابل مثيلاتها الأخرى التي تشكو من علامات الإهمال أو الشيخوخة الظاهرة بصورة واضحة. توصف فرصة إعادة تجهيز المنزل بأنه "إضافة" تستحق النظر عندما يتم وضع عرض لشراء منزل ما مقابل منزل آخر بنفس السعر ولكنه يحتاج أعمال صيانة مكلفة لإعادته لحالته الأصلانية. وقد يفوق الفرق الكبير لصالح الخيار الآمن - وهو البيت المعد مسبقاً - والذي يعرض للبيع بحالة جيدة نسبياً.
3. مساحة وحالة العقار
لا خلاف حول تأثير مساحة المكان وعدد غرفه على تقديره المادي وجهوده التسويقية عمومًا بغض النظر عن طبيعة الصفقات سواء أكانت للأعمال التجارية أم للإسكان الشخصي الخاص بالأسر الصغيرة والكبيرة . يشترك الجميع باستحسانهم لعروض امتلاك المساحات الرحبة خصوصًا حين تنفرد بزاوية بانورامية ساحلية ساحرة او جبليه خلابة تسحر الناظرين نحوها بكل انسيابيات جماليات المدينتين الملكيين بجدارة!
4. توقيت عملية الشراء
يمكن اعتبار اللحظة الأنسب للشراء جزء حيوي ضمن استراتيجيتان يستهدفان تحقيق أهداف الربحية القصوى عبر مراقبتين متوازنتين لسلوك الجمهور واتجاهات المنعكسات المالية طويلة المدى ، فتارة ترتفع مستويات الأسعار لأعلى مراتبها وطورا تهبط أدني معدلات لها لتكون بذلك فترة الامتلاك المثالية رحيبة ومتاحة لكل الطبقات الاجتماعية بلا تمييز طبقي شرط تواجد القدرة والاستعداد النفسي لاستقبال مغامرات سوق المضاربات العقارية المصاحب لكافة بلدان العالم الثالث بما فيها دول مجلس التعاون لدول الخليج العربي عموما و السعودية خصوصا لما تمتعت به اقتصاديات البلاد خلال السنوات الأخيرة من ازدهار غير مسبوق زاد الرغبات الملحة تجاه اقتنائها وتملك ملكيتها الخاصة وفوائد حمل شهادات اعضاء جمعيات مالكة الأفراد ذوو الثقافات المختلفة والمعتنقينللديانات البشرية كافة ...
5. الحالة الاقتصادية وأثرها علي القطاعات غير المنتجة للسلع والخدمات
إن حركة التقلبات الدورية للاقتصاد الوطني تعد مؤشر رئيسي للحالات الانتقالية بين الاحتكارات الاحتكارية الصاعدة الهادرة والأخرى السائدة الضاغطة العنيفة ؛ فعندما يسجل النظام الداخلي للدولة نتائج تفوق توقعات صناديق الاسثمار العالمية تصبح فرص بناء مشاريعه العمرانية الجديدة مفتوحة أمام العملاء الحاليين والشركاء المحتملين الذين يتمنون الحصولعلي قطع الارض الثمينه بالقرب من مواقع البناء الحديثة وكذلك تحسين دخل الفرد والقضاء نهائيا علی البطاله الملحوظه بالمملكة ويعطي دفعة معنوية لجيران النخبه السياسيه الذين لديهم سابق معرفه مباشره سابقه باساليب الاداره الواقعيه للنظام البرلماني المبني علی رؤيا ملكيه اصيله صادقه لمسيرة النهضة العربيه واسباب ضعف الدول الاخرى التي فقدت رونقا ثقافتها ولم تبادر لاتخاذ خطوات جريئه نحو الانفتاح العالمي المرغوبه عالميا .
