تعد إجراءات نقل ملكية العقارات في الإمارات عملية منظمة وواضحة، حيث تهدف إلى ضمان الشفافية والعدالة في المعاملات العقارية. تتم هذه الإجراءات من خلال دائرة الأراضي والأملاك في كل إمارة من الإمارات السبعة، والتي تعتبر الجهة الرسمية المسؤولة عن خدمات العقارات المختلفة.

إجراءات نقل ملكية العقار في الإمارات:

1. التوجه إلى دائرة الأراضي والأملاك: يجب زيارة دائرة الأراضي والأملاك في الإمارة المختصة، حيث تقدم الدائرة خدماتها في كل إمارة.

1. تقديم الأوراق والمستندات: يتعين على الطرفين تقديم جميع الأوراق والمستندات المطلوبة للموظف المعني، والتي تشمل:

• خطاب رسمي من الجهة أو الشخص الذي يرغب بنقل الملكية.
• الهوية الشخصية الإماراتية لمالك العقار، أو وكالة رسمية من المالك في حال عدم حضوره شخصياً.
• صورة عن جواز سفر ساري المفعول للمالك غير المقيم.
• الرخص التجارية في حال كان العقار عقاراً تجارياً.

1. التحقق من الأوراق والمستندات: يقوم الموظف المسؤول بفحص الأوراق والمستندات المقدمة للتأكد من عدم وجود أي نقص أو خطأ.

1. إدخال البيانات في النظام الإلكتروني: يقوم الموظف بإدخال بيانات المعاملة في النظام الإلكتروني المعتمد في الدائرة.

1. دفع الرسوم المالية: يجب دفع الرسوم المالية المتعلقة بالمعاملة والحصول على إيصال الدفع.

1. تدقيق المعاملة: يتم تدقيق معاملة نقل ملكية العقار مرة أخرى للتأكد من صحتها ودقتها.

1. اعتماد المعاملة: بعد التدقيق، يتم اعتماد المعاملة من قبل الجهات المختصة.

1. إرسال شهادة الملكية: يتم إرسال رابط على البريد الإلكتروني لأطراف المعاملة، يحتوي على شهادة ملكية العقار وموقعه.

شروط نقل ملكية عقار في الإمارات:

1. تقديم الأوراق والمستندات: يجب تقديم جميع الأوراق والمستندات المطلوبة لمعاملة نقل ملكية العقار.

1. دفع الرسوم المالية: يجب دفع جميع الرسوم المالية المتعلقة بالمعاملة.

1. مدة استخدام العقار: لا يجوز أن تتجاوز مدة استخدام العقار 99 عاماً.

1. أماكن تواجد العقار: يجب أن يكون العقار موجوداً في أماكن حرة إذا كان المنقول له من الوافدين على الدولة.

1. شروط وأحكام كل إمارة: يجب الالتزام بشروط وأحكام كل إمارة فيما يتعلق بمعاملة نقل الملكية.

1. سجل العقار في دائرة الأراضي والأملاك: يجب أن يكون العقار مسجلاً في دائرة الأراضي والأملاك.

1. عدم اشتراط عمر معين: لا يوجد شرط عمر معين للتملك ونقل الملكية.

رسوم نقل ملكية العقار في الإمارات:

تختلف الرسوم المالية حسب نوع العقار، وتشمل:

1. **رسوم